פרויקט שדרוג מתחמי מגורים ( בדר"כ ישנים) למבנים מתקדמים גדולים יותר עם תוספת בנייה, עם ראיה כוללת לנושאי מיגון (ממ"ד) ,תחבורה, חניה, גינות ציבוריות, מבני ציבור, שטחי מסחר ועוד..  לרוב בפרויקט התחדשות עירונית מדובר בהריסת בניינים קיימים ובנייתם יותר גדולים. פרויקט התחדשות עירונית זו הזדמנות לשדרוג איכות הבניין והחיים לדוג' תוספת ממ"ד, תוספת מעלית, תוספת מרפסת, תוספת חנייה ועוד, התאמת דירה לצרכים. ( בכפוף למדיניות העירייה , לאישור התב"ע והיתר הבנייה)

 קיימים בחוק פינוי בינוי לוחות זמנים הקובעים מועדי פקיעת החתימה מול יזם/מארגן דיירים בתלות במספר יחידות הדיור ובמספר החותמים,  לייעוץ פרטני פנו למשרדנו

התמורות לדיירים משתנות בין רשויות מקומיות בהתאם למדיניות ולאישור מתחמי תב"ע ,לייעוץ פרטני פנו למשרדנו.

פרויקט התחדשות עירונית לוקח מספר שנים וכולל מספר תחנות, ניתן לראות את אבני הדרך "בתרשים הזרימה"

מבניין אחד ועד מתחם המאגד מספר רב של בניינים

החוק מאפשר לדיירי הדיור הציבורי לבחור אם להמשיך ולהתגורר בשכונה לאחר השלמת הפרויקט, ללא תוספת בשכר הדירה וללא תוספת עלויות ועד בית בתנאים מסוימים, לעבור לדירת דיור ציבורי אחרת שיעמיד עבורם משרד הבינוי והשיכון באותו ישוב או בישוב אחר, וכן לעבור לבית גיל זהב אם הדייר מבוגר. יצוין, כי בהתאם לחוק הדיור הציבורי (זכויות רכישה), תשנ"ח 1998- זכאי הדייר לרכוש את דירת התמורה בהתאם לכללים שיקבע שר הבינוי והשיכון.

הסדרת הוצאות ניהול ואחזקה לקשישים אדם שהגיע לגיל פרישה,

המקבל הבטחת הכנסה, ושדירת התמורה היא דירתו היחידה, זכאי לכך שהיזם יממן כחובה למשך חמש שנים את תוספת הוצאות ניהול ותחזוקה החלה עליו ביחס לסכום ששילם בעד דירתו המקורית.

התייחסות מיוחדת לדיירים קשישים בפינוי-בינוי 

תוך ההבנה כי לתהליכי התחדשות עירונית השפעה דרמטית במיוחד על אוכלוסיית הקשישים, התיקון לחוק מחייב את היזם להציע לקשישים חלופות תמורה נוספות ייעודיות להם. אם היזם לא יציע חלופות אלה, סירוב הקשיש ייחשב סירוב סביר. 

הגדרת דייר קשיש: בעל דירה המתגורר בדירה שנתיים לפחות ומלאו לו 75 שנים במועד חתימת בעל הדירה הראשון בבית המשותף על הסכם עם היזם. .1 על היזם להציע לקשיש אחת מהאפשרויות האלה, על פי בחירת היזם: . מתן אפשרות לקשיש לבחור אחת משלוש חלופות: מעבר לדיור מוגן ותשלום תשלומי האיזון עד לשווי דירת התמורה שהיה זכאי לה במסגרת הפרויקט. רכישת דירה חלופית על ידי היזם בעבור הקשיש ובשמו, בשווי דירת התמורה. קבלת שווי דירת התמורה במזומן לשם רכישת דירה חלופית על ידי הקשיש. לקשישים בני 80 ומעלה, כמוגדר בחוק, היזם מחויב להציע פתרון דיור באחת משלוש החלופות שבסעיף זה, כדי לחסוך את הצורך במעבר לשכירות. . מתן שתי דירות קטנות במסגרת הפרויקט בשווי מצטבר של דירת התמורה, אם יש אפשרות תכנונית לכך. . מתן דירה חדשה בפרויקט בשטח קטן יותר מדירת התמורה, בתוספת תשלומי איזון עד לשווי של דירת התמורה. .2 קשישים בני 70 ומעלה אשר יקבלו אחד מפתרונות הדיור שפורטו לעיל יזכו בפטור ממס שבח וממס רכישה ובמע"מ בשיעור אפס כדי לאפשר התקדמות פרויקטים של פינוי–בינוי )בכפוף לתנאים מסוימים המפורטים בהצעת החוק(. .3 דיירים קשישים ובעלי מוגבלויות בפרויקט תמ”א 38 חיזוק ועיבוי: בפרויקטים של תמ”א 38 חיזוק מבנים ועיבוי, יהיה היזם חייב להציע דיור חלופי זמני לקשישים בני 80 ומעלה, וכן לאדם המרותק לביתו באופן קבוע, לתקופת ביצוע העבודות בבניין